Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза - это процедура измерения и исследования земельных участков с целью определения их точных размеров, определения возможности их использования и разделения на более мелкие участки. Эта экспертиза помогает установить соответствие между фактическими параметрами земельных участков и данными, зарегистрированными в документах.

Землеустроительная экспертиза имеет дело с объектами землеустройства различного уровня - от территорий целых субъектов Российской Федерации до отдельных зон и участков. Предмет этой экспертизы - это факты и обстоятельства, касающиеся землеустройства, использования объектов землеустройства и состояния земель, которые определяются экспертами на основе их знаний в области землеустройства и связанных с ней наук.

К основным задачам судебной землеустроительной экспертизы можно отнести:

• определение состояния земель, в том числе почвы, и причин его изменения, включающее в себя почвенные, геоботанические и другие исследования;

• оценку качества земель, в том числе почвы;

• определение на местности границ объекта (объектов) землеустройства;

• определение причинно-следственной связи между состоянием земельного участка (участков) и расположенным на нем объектом (объектах) либо с оказываемым на него определенным воздействием;

• исследование материалов по межеванию земельных участков на предмет их соответствия специальным требованиям, в том числе с целью выявления кадастровых ошибок;

• определение соответствия установленных межевых знаков специальным требованиям, в том числе соответствия их месторасположения материалам по межеванию земельного участка;

• определение рыночной, кадастровой стоимости земельных участков различного назначения, а также стоимости сервитута.

Примеры вопросов, которые могут быть поставлены на разрешение землеустроительной экспертизы:

• Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?

• Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?

• Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?

• Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?

• Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?

• Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?

• Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?

• Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?

• Какова площадь земельного участка, занятого постройками?

• Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?

• Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?

• Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?

• Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?

• Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

В каких случая требуется производство землеустроительной экспертизы?

• Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.

• Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.

• Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.

• Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.

• Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.

• Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.

• Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).

• Регистрация (перерегистрация) землевладения.

В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

• Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).

• Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).

• Выписки из кадастровой палаты.

• Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

• Перечень и описание построек на земельном участке.

• Иные имеющиеся материалы.