Строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) назначается при необходимости использования специальных знаний в области проектирования, строительства, эксплуатации и демонтажа зданий и сооружений в ходе расследования уголовных, гражданских и арбитражных дел, а также дел об административных нарушениях. Она относится к классу инженерно-технических экспертиз и базируется на таких областях знаний, как строительная механика, строительное материаловедение, технология строительного производства, производство строительных деталей и конструкций, организация строительного производства и проектирование.

Предмет судебной строительно-технической экспертизы включает технические, организационные, экономические и другие аспекты, необходимые для установления фактов по делу. Объектами ССТЭ могут быть здания, строения, сооружения, их комплексы, инженерные сети в процессе строительства, эксплуатации, восстановления, демонтажа; строительные машины, оборудование и документация, связанная с качеством и количеством строительных работ.

Задачи судебной строительно-технической экспертизы зависят от категории дела, по которому они назначаются. Например, по гражданским делам о разделе имущества экспертиза может потребоваться для определения технической возможности раздела здания или земельного участка между собственниками и разработки вариантов такого раздела.

Судебная строительно-техническая экспертиза по гражданским делам о разделе имущества призвана решить следующие основные задачи:

• Определение технической возможности реального раздела здания, земельного участка или иного имущества между собственниками.

• Разработка вариантов такого раздела, удовлетворяющих всем требованиям законодательства и учитывающих интересы всех сторон.

• Оценка стоимости каждого из предложенных вариантов раздела, определение порядка и условий их реализации.

• Подготовка экспертного заключения, содержащего обоснование предложенных вариантов и их оценку.

В гражданском судопроизводстве могут рассматриваться иски о возмещении ущерба, вызванного протечками воды через стены или места их соединения с крышей. Эти протечки могут быть вызваны как ошибками при строительстве, так и неправильным использованием здания или его конструктивных элементов и коммуникаций, в частности:

• дефекты, допущенные при строительстве кровли, ее износ;

• дефекты швов между стеновыми панелями в крупнопанельном строительстве;

• несвоевременная очистка от снега элементов кровли и балконных плит;

• отступления от правил устройства организованного водостока дождевых и талых вод;

• аварии на трубопроводах холодной и горячей воды, канализации;

• некачественное устройство гидроизоляции в полах санитарных узлов и ванных комнат;

• отступления от требований правил эксплуатации санитарно-технического оборудования;

• отступления от требований строительных норм и правил при монтаже трубопроводов, канализационных стояков, санитарно-технических приборов.

При расследовании уголовных дел может возникнуть необходимость установить факт нарушения строительных норм и правил, а также причинно-следственную связь между этими нарушениями и причинением вреда здоровью людей, их смертью или другими тяжелыми последствиями. Эксперту могут быть поставлены задачи, связанные с установлением следующих фактов:

• Соответствие построенного объекта проектной документации и строительным нормам и правилам.

• Наличие нарушений в процессе строительства объекта, которые могли привести к причинению вреда.

• Причинная связь между нарушениями в процессе строительства и причинением вреда.

• Оценка степени тяжести последствий, вызванных нарушениями в процессе строительства.

• Определение лиц, ответственных за нарушение строительных норм и правил.

Типовые вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом по различным категориям дел:

1. Установление качественных и количественных характеристик строительных работ:

•Какие виды и объемы работ фактически выполнены на спорном строительном объекте?

• Какие виды и объемы работ, предусмотренные условиями договора подряда (проектно-сметной документацией), фактически не выполнены?

• Какие виды и объемы работ, отраженные в исполнительной документации, фактически не выполнены?

• Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ условиям договора подряда?

• Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ положениям проектно-сметной документации?

• Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ данным, отраженным в исполнительной документации?

• Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ данным, отраженным в Актах о приемке выполненных работ по форме КС-2?

• Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда?

• Соответствует ли качество выполненных работ положениям проекта?

• Соответствует ли качество выполненных работ требованиям нормативно-технической документации?

• В том случае, если работы выполнены некачественно, являются ли выявленные дефекты устранимыми?

• Какова стоимость фактически выполненных работ на спорном строительном объекте?

• Какова стоимость фактически выполненных работ в соответствии с условиями договора подряда (положениями проектно-сметной документации)?

• Какова стоимость работ фактически выполненных, но не предусмотренных условиями договора подряда (положениями проектно-сметной документации)?

• Какова стоимость работ, предусмотренных договором подряда (положениями проектно-сметной документации), но фактически не выполненных?

• Какова стоимость работ, отраженных в исполнительной документации, но фактически не выполненных?

• Какова стоимость работ, не отраженных в исполнительной документации, но фактически выполненных?

• Какова стоимость устранения выявленных дефектов (при их наличии) продукции строительного производства (при условии, что их устранение технически возможно)?

2. Установление технической возможности и разработки вариантов преобразования домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом:

•Имеется ли возможность раздела между совладельцами домовладения (выдела доли домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на домовладение; если такая возможность имеется, разработать варианты раздела домовладения (выдела доли домовладения)?

• Какова стоимость домовладения?

• При предложенных вариантах раздела домовладения (выдел доли домовладения) в соответствии с их долями рассчитать стоимостное выражение выделенной доли?

• При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его доли) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении?

• Если провести раздел возможно только с отступлениями от идеальных долей, то определить, каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?

• Каковы будут доли собственников исследуемого домовладения в случае раздела и как перераспределятся доли собственников в результате выдела доли по представленным вариантам?

• Каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования основного и вспомогательных строений в соответствии с разработанными вариантами его раздела (выдела отдельной части)?

3. Установление технического состояния здания, в том числе после проведения реконструкции:

•Каково техническое состояние здания?

• Имеются ли деформации основных несущих конструкций здания? Если да то каков их характер и величина?

• Имеются ли основания для признания дома непригодным для проживания, аварийным, если да то какие?

• Соответствует ли качество выполненных работ по реконструкции здания действующим нормативным требованиям?

• Как повлияли выполненные работы по реконструкции здания на общее техническое состояние здания?

• Не повлекла ли реконструкция ухудшения технического состояния здания? Если да то возможно ли восстановление дома в первоначальное (до реконструкции) состояние без нанесения непоправимого ущерба зданию в целом?

4. Определение стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром):

•Каков объем и какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате залива (пожара), произошедшего ХХ.ХХ.ХХХХ?

5. Определение рыночной стоимости:

• Какова рыночная стоимость строительного объекта по состоянию на _г.?

• Какова рыночная стоимость земельного участка по состоянию на _г.?

• Какова рыночная стоимость ставки арендной платы за пользование строительным объектом по состоянию на __г. (или за период_____)?

• Надлежащим ли образом в отчете №_____ от «___»_______20__г. использовался методологический аппарат определения рыночной стоимости, (описание объекта исследования, методы расчета рыночной стоимости конкретного объекта исследования и иные допущения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта исследования, в том числе правильность определения факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, правильность выполнения математических действий, полнота и проверяемость информации, использованной оценщиком?

• Какова рыночная стоимость строительного объекта по состоянию на __ г. без учета прав на землю?

• Какова рыночная стоимость земельного участка с расположенными на нем строительными объектами по состоянию на __ г.?

• Каков рыночный размер ставки арендной платы за пользование строительным объектом по состоянию на __ г.?